Улесье. Жизнь в окружении природы.

Настоящий план развития территории коттеджного посёлка «Улесье» на 2026–2028 годы подготовлен для утверждения общим собранием собственников и подлежит использованию в качестве приложения к протоколу общего собрания.

План сформирован исходя из основной концепции пятилетнего плана развития территории и определяет первоочередные мероприятия первого этапа развития посёлка на 2026–2028 годы.

Основной задачей первого этапа является обеспечение надлежащего инженерного и транспортного функционирования территории, а также создание базовой системы безопасности и контролируемого доступа на территорию посёлка.

Целями первого этапа являются: организация эффективного отвода сезонных вод, предотвращение подтоплений, сохранение дорожного основания, улучшение состояния проездов, создание инфраструктуры для организованного сбора твердых коммунальных отходов, а также формирование безопасной въездной группы с системой контроля доступа.

Реализация мероприятий первого этапа должна обеспечить возможность надлежащей эксплуатации территории и создать основу для последующих этапов развития, предусмотренных основной концепцией посёлка.

В состав первоочередных мероприятий 2026–2028 годов включаются: оканавливание дорог и устройство дренажной системы на всей территории коттеджного посёлка; формирование дорожного полотна; устройство контейнерной площадки для сбора мусора; организация въездной группы, включая КПП, систему охраны, видеонаблюдение, контроль доступа и установку шлагбаумов.

Мероприятия первого этапа реализуются в тесной взаимосвязи между собой, поскольку дорожная и дренажная инфраструктура составляет базу для устойчивой эксплуатации территории, а въездные группы обеспечивают безопасность и управляемость посёлка.

В 2026–2028 годах первоочередными мероприятиями признаются работы по оканавливанию дорог и устройству дренажной системы на всей территории коттеджного посёлка, поскольку они необходимы для отвода сезонных вод, предотвращения подтоплений, сохранения дорожного основания и обеспечения надлежащей эксплуатации территории.

В состав данных работ входит формирование кюветов, водоотводных канав, дренажных линий, сопряжение с существующим рельефом местности, а также иные мероприятия, необходимые для системного водоотведения по всей территории посёлка.

Одновременно в течение первого этапа подлежит выполнению формирование дорожного полотна, включая отсыпку дорог щебнем, укрепление проблемных участков и подготовку основания для последующих этапов благоустройства.

Работы по формированию дорожного полотна выполняются прежде всего на въезде в КП «Улесье», обеспечивая связь въездной группы со всеми земельными участками.

В числе первоочередных мероприятий первого этапа предусматривается устройство контейнерной площадки для сбора мусора как обязательного элемента инфраструктуры посёлка, обеспечивающего организованный сбор и размещение твердых коммунальных отходов.

При размещении контейнерной площадки подлежат учёту требования к транспортной доступности, удобству пользования, безопасности, а также возможность последующего обслуживания специализированной техникой.

В 2026–2028 годах подлежит организации въездная группа, включая размещение контрольно-пропускного пункта, установку шлагбаумов, внедрение системы охраны, видеонаблюдения и контроля доступа на территорию.

Согласно концепции развития территории, въездная группа (КПП) размещается на участке, согласно приложенной схеме и выполняет функции контроля доступа, безопасности, видеонаблюдения и размещения шлагбаума.

Организация въездной группы включает размещение необходимого оборудования, определение порядка доступа собственников, гостей, подрядных и сервисных организаций, а также формирование правил эксплуатации КПП и системы охраны.

Места размещения шлагбаумов определяются с учетом распределения транспортных потоков, безопасности и фактической конфигурации территории с учетом общей логики въезда и внутреннего движения транспорта по территории посёлка. Установка шлагбаумов производится согласно схемы размещения КПП и шлагбаумов в КП «Улесье»

Внутри первого этапа мероприятия реализуются в следующей приоритетной очередности:

1. 1) оканавливание дорог и устройство дренажной системы;
2. 2) формирование дорожного полотна;
3. 3) устройство контейнерной площадки;
4. 4) организация въездной группы, КПП, системы охраны, видеонаблюдения и контроля доступа;
5. 5) установка двух шлагбаумов, согласно схемы.

Допускается параллельное выполнение отдельных работ, если это не нарушает технологическую последовательность и обеспечивает более эффективную реализацию первого этапа.

По итогам первого этапа должно быть обеспечено базовое инженерное функционирование территории, включая организованный водоотвод и повышение эксплуатационной пригодности проездов.

Также по итогам 2026–2028 годов должна быть создана базовая система безопасности посёлка с контролируемым въездом, КПП, охраной, видеонаблюдением и шлагбаумами.

Реализация указанных мероприятий создаст основу для дальнейшего развития центральной инфраструктуры, общественных пространств и последующих этапов благоустройства, предусмотренных пятилетним планом.

Финансирование мероприятий настоящего плана осуществляется поэтапно, на основании смет, утверждаемых общим собранием собственников либо в порядке, определённом его решением.

Организацию исполнения плана, взаимодействие с подрядчиками, подготовку проектной и технической документации, а также контроль сроков реализации необходимо возложить на управляющую организацию.